原標(biāo)題：海外投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)迪拜 世博會預(yù)熱高端酒店投資
迪拜近年來隨著知名度的提高，越來越多的投資者去迪拜投資，投資者的鼻子最是靈敏，在迪拜成功申請2020年世博會舉辦城市之后，金子的氣息也撲面而來。
據(jù)
迪拜旅游局統(tǒng)計，2014年迪拜訪客1200萬人次，人均停留時間約為3.84天，充足的客源與足夠的停留時間為保證了迪拜酒店業(yè)的繁榮。而2015年上半年，迪拜所有酒店入住率已突破84%
對于2020年的世博會，將會給迪拜帶來2000萬人次的訪客，為迪拜的酒店行業(yè)帶來巨大的市場發(fā)展空間。據(jù)統(tǒng)計，屆時對酒店房的需求將達(dá)到16萬間，根據(jù)目前的開工量、建設(shè)速度及未來每交付使用房間情況，仍有3萬間的巨大缺口。
目前，迪拜正加緊酒店的建設(shè)和投資。據(jù)匯豐銀行中東北非區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家西蒙·威廉姆斯估計，2017年阿聯(lián)酋銀行對建筑業(yè)的貸款將大幅增加，這主要受益于酒店建設(shè)項目需要大量資金投入。從申辦成功到世博召開，迪拜酒店客房需求每年要增長6.4%，總投資需要310億迪拉姆。
酒店業(yè)的繁榮催生了酒店投資的熱潮，隨著中國境外投資法規(guī)放寬，迪拜酒店業(yè)投資市場也不斷涌現(xiàn)中國投資者的身影。
很多人看到暴利，轉(zhuǎn)行專門炒房，剛開始一套兩套，最后是大家一起整層買，整幢買。而中國投資客很多來自溫州、臺州，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒有不買房子的。”一位長期在迪拜從事建筑工作的業(yè)內(nèi)人士稱，自己在迪拜工作多年后，如今也把家人接到了迪拜。
迪拜朱美拉總督酒店董事杜勇毅在接受記者采訪時分析稱，“在迪拜買一個住宅正常投資回報率大概在5%-8%，而對于酒店而言，如果入住率超過80%那么投資回報就可以達(dá)到8%，而2015年迪拜的酒店平均入住率為84%，隨著未來幾年的旅游增長，這里的酒店缺口還在加大，回報率自然還要提高。
除了世博會的刺激作用，“無稅收”政策也促進(jìn)了投資者來到迪拜，而且在迪拜如果投資超過160萬就可以拿到居住簽證。目前全世界投資領(lǐng)域的完稅后平均收益率約在5%，而以迪拜朱美拉總督酒店為例，其平均收益率為10%，在60%銀行借款的杠桿作用下，自有資金的年回報率可達(dá)20%。
中國建筑中東公司總裁余濤認(rèn)為，相比于美國、澳洲等傳統(tǒng)熱門房產(chǎn)投資國家，迪拜的投資收益率更高。我們單純從投資的角度上述國家在交完稅負(fù)的時候收益率在5%左右。但是目前迪拜的酒店收益已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個值。”
雖然酒店業(yè)投資趨熱，但是值得注意的是，今年以來阿聯(lián)酋的房價卻出現(xiàn)了回調(diào)。根據(jù)評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)測，2015年迪拜房產(chǎn)平均價格將下降10%-20%。
有分析人士指出，迪拜在過去的幾年中，資本收益已大幅上漲，利潤收入可觀。而一旦低利率開始上浮，美聯(lián)儲開始加息，將會對迪拜的房產(chǎn)投資產(chǎn)生一定的影響。文章來源: 人民網(wǎng)(北京)
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——2020年迪拜世博會 迪拜酒店業(yè)投資回報率高
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